【再见毛坯房】全装修交付时代来临!

全省新建住宅全部实行全装修交付的时代来临 9月10日，浙江省人民政府办公厅印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》明确提出 ，自10月1日起
，全省各市 、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，将全部实行全装修和成品交付 ，并鼓励在建住宅积极实施全装修 。

综上所述
，浙江省内市县主城区新宅推行全装修交付政策是一项具有深远意义的举措
。它不仅有助于解决毛坯房装修过程中存在的问题，还推动了绿色建筑和建筑工业化的发展进程。未来 ，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟
，全装修交付将成为新建住宅的主流模式，为购房者提供更加便捷
、舒适和环保的居住体验 。

用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全 ，成为住宅建筑的未来趋势
。减少装修浪费，降低安全隐患
，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾，并且装修过程中敲墙挖洞 ，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工
，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少 。

毛坯房不会立即退出历史舞台 尽管全装修住宅成为趋势 ，但毛坯房并不会立即且全面退出历史舞台
。一方面
，全装修住宅的推广需要一定的时间和过程，尤其是在一些偏远地区或经济相对落后的地区 ，全装修住宅的普及速度可能会较慢。

房地产全面精装房消灭毛坯房政策
，会对装修公司产生以下影响，硬装设计师不会消失 ，但会面临转型
，同时有以下注意事项：对装修公司的影响 业务量变化：随着精装房成为主流，传统的毛坯房装修业务量将大幅减少 ，装修公司需要调整业务方向，更多地参与到精装房的设计、施工或后期软装搭配中 。

毛坯房物业费减免的规定

1 、毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费
，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑，可申请15%-30%额外折扣。地方存在差异 ，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取
，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用，具体以当地细则为准
。

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、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房
，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣
，通常低于标准15%-30%
。

3、毛坯房物业费减免的规定主要包括以下几种情形：首先，对于空置房 ，如果业主办理入住手续后
，房屋连续六个月以上未入住，业主可以向物业服务企业书面备案 ，之后按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格 、物业管理主管部门制定。

4
、毛坯房三年没住
，有可能减免物业费，以下是具体情况：看当地政策：部分地区规定已交房但未入住、装修的房屋 ，可申请减免10%-30%物业费 。

房地产全面精装房消灭毛坯房政策,会对装修公司有什么影响?硬装设计师会...

竞争加剧：精装房市场的标准化程度提高
，将使得装修公司之间的竞争更加激烈，需要不断提升自身的设计 、施工和服务水平 ，以赢得市场份额
。合作模式变化：装修公司可能与房地产开发商建立更紧密的合作关系
，共同开发精装房项目，甚至参与到房地产项目的前期规划和设计中。

政策推动：自2018年起 ，精装楼盘政策在全国范围内推广
，毛坯房市场逐渐萎缩 。这一政策变化促使家装公司必须转型，以适应精装房交付后的市场需求
。供应链整合：个性化精装要求家装公司具备强大的供应链整合能力 ，以确保装修材料的质量与个性化需求的匹配。

转向工装领域：由于家装市场的饱和
，部分装修公司开始探索工装业务，如商业店铺、写字楼等项目的装修 。设计师若想转型 ，需额外学习相关材料和工艺知识
。 从事软装设计：软装设计对审美和搭配能力要求较高，且女性设计师在这一领域具有天然优势。由于竞争者较少
，这一行业具有一定的市场潜力 。

独立设计师费用高昂：独立设计师的设计费用通常较高，对于普通家庭装修而言 ，这笔费用可能会成为不小的负担。例如
，100平米的房屋，设计费用可能在1万6左右 ，占硬装成本的15%以上
，甚至更高
。装修公司设计费低廉：相比之下，很多装修公司为了吸引客户 ，会提供免费或低廉的设计服务。

毛坯房交物业费的法律规定

毛坯房交物业费的法律规定主要包括以下几点：依据物业服务合同约定：根据《物业管理条例》第四十二条
，业主应当根据与物业服务公司所签订的物业服务合同的约定来交纳物业服务费用 。如果合同中有明确约定，则按照合同约定执行
。

新房毛坯需要交物业费 ，具体原因如下：不论房子有没有人住
，是不是空置，那么物业费都是必须要交的；一般这样的房子叫做空置房 ，即便当事人没有享受物业的服务，但是也是需要交物业费的
，因为物业是面向整个小区的模握，所以这个时候也需要承担一定的费用。

法律分析：毛坯房收房后 ，签订了物业服务合同的
，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费 。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续 ，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始
，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费
。

法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的 ，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。这意味着
，即使毛坯房未住人，只要物业服务已经提供 ，业主仍需交纳物业费
。

交房即需交物业费 一旦房屋交付给业主
，无论房屋是否为毛坯状态，业主都需要按照相关规定交纳物业服务费用。这是因为物业管理服务是针对整个小区或物业区域提供的 ，而不仅仅是针对已入住或装修的房屋 。法律依据 《物业管理条例》明确规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务
。

未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳
，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业 ，按标准费用的70%缴纳 。若小区内存在未完工建筑
，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

毛坯房将退出历史舞台?

毛坯房不会立即退出历史舞台 尽管全装修住宅成为趋势 ，但毛坯房并不会立即且全面退出历史舞台
。一方面
，全装修住宅的推广需要一定的时间和过程，尤其是在一些偏远地区或经济相对落后的地区 ，全装修住宅的普及速度可能会较慢。

这一政策标志着浙江省在推进绿色建筑和建筑工业化方面迈出了重要一步
，也意味着毛坯房时代将逐步退出历史舞台 。政策背景与目的 毛坯房在装修过程中存在诸多问题，如资源极大浪费
、建筑安全隐患、环境污染以及邻里关系影响等
。

这意味着 ，崇明的“毛坯房”将逐步退出历史舞台
，全装修将成“绿色建筑 ”标配。根据市住建委的规定，从2017年1月1日起 ，凡出让的本市新建商品房建设用地，外环线以内的城区全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外）的比例应达到 100%
，郊区则设定了相应的目标 。

这意味着，崇明的“毛坯房
”将逐步退出历史舞台 ，
。此次
，崇明区实现新建商品住宅100%全装修交付，将是上海郊区中的第一家。全装修并不是简单的毛坯房加装修 。全装修住宅项目应采用建筑 、装修一体化设计 ，预埋机电
、管线等内装设计必须同步到位
。